“老重庆”曾流传过这样一句话：进了渝中才叫进城。而这个“城”就是渝中区的上半城，其中的解放碑，正是重庆最早的城市CBD。
那时的新牌坊并不被人们所看好，彼时出生的锦绣山庄也被人戏称为“郊区别墅盘”。
但当年，许多独具慧眼的 有钱人、实业家们却纷纷买在了新牌坊，住进了锦绣山庄，形成了把概念具象化的“重庆富人区1.0”。
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豪宅宛如“农家乐”
如今，20多年过去，最早一批的别墅小区现在怎么样了呢？或许是因为 英雄老矣，美人迟暮，种种原因下，锦绣山庄这个曾经的楼市“白月光”逐渐跌落下了豪宅神坛……
不少网友都在吐槽这里不复往日辉煌， “楼盘老、物管差、居住人群变化大，就像一个农家乐”。
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还有 “中国特色的乡土文化，特别是养鸡、种菜”。
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甚至有网友说， “有钱也不会再买这里，既堵车，环境又旧”。
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当然，也有人说了心里话， “就算锦绣山庄成了农家乐依旧是我买不起的房子”。
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那么锦绣山庄真的跌落神坛，变得破败了吗？还是跟着狗哥一起去看看吧！
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地段繁华，楼龄老旧
锦绣山庄位于渝北加州新牌坊板块，附近有轨道交通3号线、环线；
小区始建于1996年，楼龄较老，大门处造型雕塑也存在许多掉漆情况；
整体容积率1.00，绿化率高达57%，中庭有一个非常大的绿地花园；
业主们可以在这里喝茶休息，简直格调满满～
整个项目有独栋别墅、叠拼，以及靠着马路边的小高层；
而中间，则全是小区的别墅；
由于岁月蹉跎，这里的别墅不少都因为楼龄老旧，而被重新修缮；
有的已经接近完工；
小区内的别墅设计也是风格各异；
还有热爱运动的业主在自家院子设了个乒乓球台；
看来，虽然锦绣山庄的别墅都比较老旧了，但是 可以按照自己的喜好进行修缮，还是非常不错的。
与其说买这里的二手房是为了房子， 倒不如说是在城市核心区“买了块地”。
这不，已经有许多业主把自家院子打理成了 “私家菜地”，做到了绿色食品自给自足。 这不禁让人想到那句广告词——“我的地盘我做主～”
总的来说，锦绣山庄地段繁华，交通便利，但由于楼龄较老，物业维护得比较一般，所以一定情况下影响了小区品质，这从房价方面就很明显的体现了出来。
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流通性一般，“骨折”卖房！
从房天下的数据能看到， 锦绣山庄本月环比下跌了2.3%，同比去年下跌了5.2%。
而最新的成交量也不尽人意，今年 只有1月份成交了一套126平的小高层， 单价竟然只有7381元一平，从新牌坊板块1.3左右的均价来看，可以说是接近5折“打骨折”了啊！
并且，小区的成交记录非常少， 流通性较为一般。在售的叠拼房源大约300多万左右。
而小高层虽然没有7000多的房源了，但价格也不高，大约在100多万左右。
不过， 锦绣山庄的主角可不是这些简单的叠拼和小高层，而是正儿八经的独栋别墅。目前，在二手房市场上，锦绣山庄的 独栋别墅还是能够卖出比较好的价格。
基本上刚好达到千万级的挂牌水平，估计大家都不是图别墅本身，而是图 城市核心区的这块地。
想一想 能够在这样的地段，有一个“为所欲为”并且带院子、车位的独栋别墅，那可谓是情怀满满啊，摇身一变old money～
如果未来锦绣山庄的物业能在绿化维护、景观翻新方面多下点功夫，那么这个老旧豪宅可能还会重新热门起来，进入大家的视野。
你觉得这样的锦绣山庄值得购买吗？别急，我们再从其他角度去聊一聊， 这类城市核心区“老豪宅”沉寂的原因。
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“老豪宅”的沉寂之殇
梳理全国各地城市核心的老豪宅，难免发现，它们的 居住品质还不如一些新修的改善社区。在房产圈，一直有这样一个理论——“豪宅也是会老的”！
原因一，物业落后，居住体验差。一个豪宅社区，对于物业的要求是非常高的，而许多老豪宅的物业服务，还停留在十多年前打扫清洁的水准， 物业费仅1块多的价格，难以对整个小区的业主社群进行趣味性的活动运营，增加居住幸福感。
原因二，公区环境差，无力修缮。除了居住体验差，管理不当，老豪宅还有一个重要的特点，是“老”。全国各地因为楼龄增加而面临的安全隐患比比皆是。“别人都以为我住的是千万豪宅，只有我自己知道，这其实是 千万级老破大！”
原因三，缺乏前瞻性，设计落伍，跟不上时代。无论是“老豪宅”的外立面还是景观设计，都呈现出不同程度的老化状态。有个小区还有 人车不分流的情况，也容易引发安全隐患。
原因四，租客变多，甚至改造成店铺。一般老旧的豪宅社区，部分业主已经换了新的豪宅，剩下的老房子将对外进行出租，同时也影响了整个小区的居住体验。比如，锦绣山庄就有一些别墅被打造成了店铺。
总的来说，正如英雄老矣，美人迟暮。有一些“老豪宅”，因为种种原因，不能保持原有品质，价值也慢慢跌落了豪宅层级，被逐渐让人遗忘。
如今高品质的住宅越来越多，人们的选择也越来越多。不断产生的新财富人群，对生活品质要求更高，老化的豪宅，已经配不上新富豪的身份和对品质的要求。这些旧的豪宅，在岁月流逝中，当年的亮点已经渐渐遗失，泯然众人矣！
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